Proteggi i tuoi investimenti in crediti immobiliari con l'assistenza di un avvocato esperto in due diligence NPL.
Con oltre 10 anni di esperienza nel settore legale e finanziario, offro consulenza specializzata per aiutarti a navigare nel complesso mondo dei crediti deteriorati e a massimizzare il tuo ritorno sull’investimento.
Chi Sono
Mi chiamo Erika Deganello e sono un avvocato specializzato in diritto immobiliare e bancario con oltre 10 anni di esperienza nel settore. La mia missione è assistere gli investitori nel navigare il complesso mondo dei crediti deteriorati, fornendo analisi approfondite e consulenza strategica per garantire che ogni decisione di investimento sia sicura e redditizia. Ho aiutato numerosi clienti a ottimizzare i loro portafogli di NPL immobiliari, riducendo i rischi e massimizzando i profitti.
Il Problema
Sei un investitore interessato ad acquisire crediti immobiliari deteriorati ma non sei sicuro di come gestire i rischi e le complessità? Le valutazioni errate possono costarti caro, e la gestione inadeguata dei crediti può mettere a repentaglio il tuo investimento.
La Soluzione
Affidati a me per una due diligence completa e professionale sui tuoi investimenti in crediti immobiliari. Con la mia esperienza e conoscenza, ti guiderò attraverso ogni fase, dalla valutazione iniziale alla chiusura della trattativa, assicurando che il tuo investimento sia protetto e ottimizzato.
Ricerca e selezione di crediti garantiti da immobili di interesse per investimenti strategici e personalizzati.
Assistenza nelle trattative e supporto contrattuale, dalla “binding offer” alla cessione del credito
01 - Origination e selezione di crediti con garanzia immobiliare
02 - Due Diligence Immobiliare Completa
Valutazione dettagliata di ogni aspetto legale, tecnico e fiscale dell’immobile sottostante ai crediti deteriorati.
Analisi preliminare per identificare i rischi associati ai crediti e alle garanzie immobiliari.
Revisione e verifica della documentazione contrattuale dei crediti.
Valutazione della conformità legale e dei potenziali rischi legali associati ai crediti.
03 - Analisi Legale dei Crediti e Procedure
04 - Analisi Tecnica delle Garanzie Immobiliari
Valutazione approfondita degli immobili nel settore civilistico e amministrativo, catastale e toponomastica.
Analisi della regolarità edilizia e urbanistica, dell’agibilità di strutture, impianti e prestazione energetica, stato di manutenzione dell’immobile.
Creazione di piani finanziari per valutare scenari futuri e supportare decisioni strategiche.
Analisi di sensitività per valutare l’impatto di variabili critiche sulle performance dell’investimento.
05 - Business Plan Giudiziale e Stragiudiziale e Analisi di Sensitività
06 - Ottimizzazione del Portafoglio e Supporto al Pricing
Segmentazione del portafoglio di NPL per identificare le migliori strategie di gestione.
Supporto nella determinazione del prezzo di acquisto adeguato basato su analisi dettagliate.
Consulenza strategica per partecipare alle aste immobiliari e massimizzare il ritorno sull’investimento.
Analisi comparativa e revisione delle perizie del CTU per fornire una valutazione indipendente.
07 - Supporto durante il Processo di Asta
08 - Consulenza Personalizzata e Supporto Giudiziale
Assistenza legale e consulenza continua dalla chiusura della trattativa fino all’eventuale fase giudiziale.
Strategie legali per la gestione dei crediti in sofferenza e per l’esecuzione forzata degli immobili.
Ti racconto cosa è successo
ad uno dei nostri clienti
Uno dei nostri clienti, una società di gestione patrimoniale, era interessata ad acquistare un portafoglio di crediti deteriorati (NPL) garantiti da immobili del valore nominale di 5 milioni di euro. Il portafoglio sembrava promettente, ma il cliente era preoccupato per i potenziali rischi nascosti che avrebbero potuto compromettere l’investimento.
Come la mia consulenza ha salvato il suo investimento
Il cliente non solo ha evitato una potenziale perdita finanziaria significativa, ma ha anche trasformato un investimento rischioso in un’operazione di successo altamente redditizia. Il caso dimostra chiaramente come un’accurata due diligence e una strategia legale ben pianificata possano fare la differenza tra un investimento fallimentare e uno di successo.
Analisi preliminare e scoperta di rischi nascosti
Durante la prima fase di due diligence, ho scoperto che alcuni degli immobili erano soggetti a vincoli urbanistici non dichiarati, che avrebbero limitato significativamente il valore di mercato e la vendibilità degli stessi. Inoltre, ho identificato discrepanze nei documenti catastali e ipotecari che indicavano potenziali complicazioni legali e costi aggiuntivi.
Valutazione fiscale e implicazioni economiche
Ho eseguito un'analisi fiscale dettagliata che ha rivelato diverse passività non contabilizzate, come debiti condominiali e tasse arretrate, che avrebbero potuto ridurre drasticamente il ritorno sull'investimento. Queste scoperte hanno permesso al cliente di rinegoziare il prezzo di acquisto del portafoglio, riducendolo del 20%.
Supporto durante la negoziazione
Grazie alle informazioni dettagliate raccolte durante la due diligence, ho assistito il cliente durante la negoziazione con il cedente, evidenziando tutti i punti deboli del portafoglio. Questo ha permesso di ottenere condizioni di pagamento più favorevoli e garanzie aggiuntive, proteggendo ulteriormente l'investimento.
Ottimizzazione del portafoglio e piano d'azione personalizzato
Una volta completata l'acquisizione, ho sviluppato un piano di gestione personalizzato per ottimizzare il portafoglio di NPL, identificando strategie di recupero crediti efficaci e piani di valorizzazione degli immobili. Questo ha permesso al cliente di recuperare il capitale investito entro 18 mesi e di realizzare un profitto netto superiore al 30% rispetto alla previsione iniziale.
Prenota una consulenza iniziale per discutere i tuoi obiettivi di investimento e le tue preoccupazioni.
Ricevi un'analisi preliminare del tuo portafoglio di crediti immobiliari.
Costruiamo insieme un piano d'azione personalizzato che copra tutte le fasi della due diligence e della gestione del credito.
Perché dovresti fidarti di me?
Con oltre un decennio di esperienza nel settore legale e finanziario, ho aiutato numerosi investitori a navigare con successo nel complesso mondo dei crediti immobiliari. La mia formazione in diritto immobiliare e bancario mi permette di fornire una consulenza approfondita e mirata, sempre con un occhio attento alla protezione dei tuoi interessi.
Scarica la Guida Definitiva agli NPL Immobiliari
Scopri come investire in crediti deteriorati con successo grazie alla nostra guida completa. Impara le strategie vincenti, i segreti del mercato e i passi fondamentali per massimizzare i tuoi rendimenti.
Cosa dicono i clienti
Giovanni
Grazie a Erika, ho potuto acquistare crediti immobiliari con totale fiducia. La sua analisi dettagliata ha evidenziato rischi che avrei altrimenti ignorato, permettendomi di fare un affare eccellente.
Francesca
La consulenza di Erika Deganello è stata fondamentale per il successo del nostro investimento. Con il suo supporto, abbiamo ottimizzato il nostro portafoglio e minimizzato i rischi.
Qualche numero
Portafogli NPL gestiti
Clienti soddisfatti
Euro di crediti analizzati e ottimizzati
Anni di esperienza legale e finanziaria
Hai ancora qualche dubbio?
Consulta le nostre FAQ per chiarire sin da subito i tuoi dubbi.
La due diligence NPL immobiliari è un’analisi dettagliata di crediti deteriorati garantiti da immobili per valutare rischi e opportunità d’investimento.
Permette di identificare rischi nascosti, valutare accuratamente le garanzie immobiliari e prendere decisioni di investimento informate.
Offriamo una consulenza iniziale senza impegno gratuita per valutare le tue esigenze e discutere le migliori soluzioni per te.
Puoi prenotare una consulenza direttamente sul nostro sito o contattarci via email o telefono per qualsiasi domanda.
Compila il form o scopri i miei contatti
avverikadeganello@gmail.com
Tel: 346 5134708
Avv. Erika Deganello
P.IVA 04156370241